房地产基础知识试题

时间：2024-10-10 09:17:11 偲颖试题我要投稿

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房地产基础知识试题

　　在学习、工作生活中，我们都不可避免地要接触到试题，借助试题可以更好地考查参试者所掌握的知识和技能。一份好的试题都具备什么特点呢？下面是小编收集整理的房地产基础知识试题，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产基础知识试题

　　试题1：

　　一、填空题(每空0.5分，共50分)

　　1、1亩约等于667平方米。

　　2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。

　　3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

　　4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

　　5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

　　6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;

　　7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

　　8、五证：a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。

　　9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;

　　10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

　　11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。

　　12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

　　13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

　　14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

　　15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

　　16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

　　17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。

　　18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

　　19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅;

　　20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

　　21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。

　　二、判断题(每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”)

　　1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。(√)

　　2、外地人到本地购房也需要担保人。(×)

　　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)

　　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×)

　　5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(√)

　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

　　7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)

　　8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。(×)

　　9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√)

　　10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)

　　11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√)

　　12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。(√)

　　13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。(×)

　　14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)

　　15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×)

　　16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。(√)

　　17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。(×)

　　18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。(×)

　　19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。(√)

　　20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√)

　　三、问答题(每题3分，共15分)

　　1、什么是按揭贷款?(3分)

　　答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

　　2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤?(3分)

　　答：

　　1)客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

　　2)置业顾问应立即上前热情接待

　　3)帮助客人收拾雨具放置衣帽等

　　4)通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

　　3、置业顾问的销售能力包括哪几种?(3分)?

　　答：

　　1、创造能力

　　2、判断及察言观色能力

　　3、自我驱动能力

　　4、人际沟通的能力

　　5、从业技术能力6、说服顾客的能力

　　4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房?(3分)

　　答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

　　绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

　　容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

　　经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　四、论述题(15分)

　　如何做一个合格的置业顾问?

　　试题2：

　　1、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　标准答案：D

　　2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月l日)该房地产的评估价值为()万元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　E.4454.54

　　标准答案：E

　　3、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年2016年房地产估价师考前模拟试题2016年房地产估价师考前模拟试题。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　标准答案：B

　　4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年2016年房地产估价师考前模拟

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　标准答案：C

　　5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。